前文说道,项目公示期结束后,意见箱里有了无数的原拆迁小区业主的投诉,根据姑苏当地的规划部门要求,需一一回复掉业主投诉的内容,方可对项目的方案进行审批。
当然,诉求最多的,还是之前提到的新项目遮挡了他们的日照问题。
拆迁户业主最低的诉求是,冬季大寒日这天,所有住户最少不能低于四小时日照。
问题来了,土地出让文件里,规定的是两个小时,政府加码之后是三个小时,到了拆迁户原居民这边,又变成了四个小时。
那么,除了改方案,是不可能达到业主要求的。而如果改方案,意味着一是铁定的货值折损,甚至容积率都做不足,二是前面所有的努力都白费了,项目的开盘周期需要延期两个月以上,三是发生的所有合同内容,全部重新另来一遍,管理费用又大大的提升了。
所以,从中食集团的角度,无论如何都不可能同意业主要求的。因为本身就是符合规范要求且高于规范要求,同时,又满足政府加码之后的审核标准,在这一点上,中食集团的态度是强硬的。
但是,无论如何,老百姓有诉求,政府就得一一解答到位,从这一点而言,姑苏市政府的执行力,是非常透明且高效的。
在政府相关部门的推动下,组织了一次集规划部门、开发商、业主代表三方在内的业主意见协调会,会议时间定在了一周以后。
在这一周的时间里,王尘跟设计团队模拟了一切业主会提问的问题,想好了所有理性的回答,甚至,为了让非专业的拆迁户看的更直白,连每天日照采光的效果都用动画来模拟了出来,因为王尘知道,跟他们讲规范,犹如对牛弹琴,是讲不通的。
经过了一周的加班加点,所有的问题解释工作都已准备到位,所有的规范材料,图纸资料都已经准备到位。
但是,后来王尘才知道,对于这种事情,哪怕你把所有事情考虑好,准备好,有一件东西,是你无论如何都不可能提前解决及应对的,这个东西,就是人性!人本能的劣根性!
对于这个事情,我们后面马上来讲。
到了日照答疑会的这一天,王尘带着设计院的设计团队,早早的便来到了会议地点。
开会的的地方,是北侧拆迁安置小区附近的社区办公室,原定的选取几个业主代表参加,最后也变成了几百人围在会议室的里里外外,说是里三层外三层都不足以形容。
来的人也是形形色色,年纪大的,年纪小的,男男女女,操的一口地方方言大声聊天的,抽着烟吹吹牛的,拄着拐棍的老太太,到处乱跑打打闹闹的小孩子,俨然一片菜市场的嘈乱之感。