第479章 房价和油价

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说到房地产，韩朔便问道：“你们现在住房是怎么卖的？”

第一年天道基金主要投资商用地产，因为有大量的企业没有办公地址，销售网络也需要店面等等。

居民住宅虽然也建了不少，但和进入城市的劳动力数量相比完全不够看，这才出现了大量居住工棚的现象。

好在天道基金的很多产业都是规划在县级单位，他们可以白天在县里上班，晚上哪怕是走回去，也能回家住。

不然如此庞大的劳动力进城，整个城市系统都要崩溃。

可就算如此，还有相当一部分人远离家乡，来到大城市工作，他们就没有现成的住房可供居住。

别说是他们这些外来人了，就是本身就是城市居民，他们的居住环境也说不上好，首都也是很多人和家庭挤在大杂院里居住。

去年陆续有房子建成，如果完全按照市场化销售，根本就无法满足市场需求，价格会迅速攀升。

韩朔不反对适当市场化，但他很清楚，能第一批拿到房子的人，都是有权有势的人。

这些人作为第一批吃到肉的人，自然希望肉继续涨价，将来的房子只会越来越贵，而且上涨的越来越快。

这还无所谓，就怕有人利用房屋抵押继续拿房子，这样就实现了房子生房子的现象，最终成为最大的房价上涨受益者。

别看有房产税，但在快速上涨的房价面前，这些都不算什么，而且还能靠出租弥补回来。

第二年虽然加大了住宅建设，但需要等到今年才能陆续完工，而且也无法完全满足市场需求。

就算天道基金未来开足马力建设住房，至少也需要五到十年才能基本满足市场需求。

这个阶段，随着百姓收入的增加，房价肯定水涨船高，甚至涨幅远超过他们收入增长速度。

这不是韩朔愿意看到的。

阿大听闻说道：“我们目前还没有开启销售，只采取出租的模式。”

这话让他有点诧异，问道：“怎么和我听到的不一样？我看有人讨论房价，县城房价每平方米三五百元。”

“那是他们自己评估的价格，是参考了我们的建造成本得出来的，实际上并不准。”阿大解释道。

这倒是韩朔没有想到的，但既然有人评估房价，说明已经有很多人想要购买新房。

一是大家都知道，未来房价肯定越来越高，毕竟大家赚钱也越来越多。

二是这些新房建造的实在是太漂亮了，远高于他们现在的居住环境，让人看了都想拥有。

“为什么没销售？你们是怎么想的？”韩朔好奇道。

从房地产公司的角度来说，尽快回本才是正道，要知道天道基金在这些领域的投入非常大。

“我们这么做的主要目的，还是尽量满足居民在城市落户的需求。

由于我们建造的房子普遍面积比较大，如果销售出去，那就只能居住一户人家。

如果出租，我们会进行内部改造，可以租给几户人家，虽然拥挤了些，但起码比住在工棚里强得多。

而且有相当一部分房子都是我们旗下产业租去改造成了员工宿舍，给的租金还不错，我们也不急着销售回笼资金。

当然，这里面也有我们对未来房价看好的因素在里面，现在支付的租金完全能覆盖我们的融资成本。

加上现在人工成本快速上升，前后投入的成本差距巨大，我们也想通过握有前面低成本住房平衡后面的高成本住房。”

虽然阿大的话听上去有点功利性，想要捂盘等到房价更高的时候销售，获取更多的收益。

但他的出发点倒是没错。

天道基金确实给员工涨工资很大方，但也造成了稀缺资源的快速上涨，房子就是其中最容易上涨的商品。