第五百零五章 我们说了算(1 / 2)

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银行那边的理财产品正式开售,意味着东风慈善马上就能收回一笔社会募资。

这笔钱到手后,对于梁鑫来说首先能获益的部分,就是他和陈光建以及东风投资集团,可以直接拿到一笔“慈善基金运营管理费”。至于具体管理费的数目是多少,当然是他们三个股东说了算。不过按照之前的口头约定和计划,这笔钱的总额至少该在三十个亿左右。

然后按照占股比例,东风投资集团作为占股90的大股东,自然要咬一口最大的;可余下的部分,对各占5的梁鑫和陈光建而言,依然不是小数目。

怎么的,也该有一个亿。

只不过,不是马上就有。

想要完完拿到这笔钱,大概还得等到年底。

因为三金科技提供的“准备金”也得分批转出,按照每40天十个亿的速度,要转完协议中余下的40个亿,起码也还得再等上160天。

并且前提还得是在接下来的这160天里,同学网上的《守卫家园》和慈善天使的打赏热度依然能保持在现在这个水平上,也就是日均三千万的流水。

而按眼下的市场形势,梁鑫最多也就只能说,完成这一步的可能性还是比较大的,大概八成以上。但要说百分百实现,梁鑫也无法打这个包票。

只能祈祷老天爷不要关键时刻乱开玩笑。

但话说回来,这笔钱相较于“慈安1号”的部计划筹集资金,仅仅也只是很小的一部分。剥离掉这笔梁鑫他们的合法贪污的款子,余下的大头,有51要留在银行手里,剩余大头中的49,才是接下来的主角。

梁鑫将使用这笔钱,马上开启在国范围内的,新时代跑马圈地运动。

接着再用所购得的土地为抵押,套取更大的一笔资金。总共预计,在未来两年时间里,共负债将达到一千亿左右的规模。

也就是理论上平均每个月光利息就要还至少10亿的水平……

这手笔,真是想想都赤激啊~~

那么这笔钱,到时候到底该怎么还呢?

嗯……

“先不用想那么多!先把地都搞到手再说!”

两天后,在五一国际劳动节这个很有意义的日子里,东风投资集团总部会议室里,梁鑫和一大票东风投资集团的高管们再次齐聚一堂,反复对这个巨大到吓人的计划,做具体的空手套白狼推演。梁鑫站在巨大的中国地图前,手里拿着激光笔,满腔豪情。

“在乐观评估国内房地产市场必将大幅度火热的背景下,我们完可以再加二次杠杆,来一次性解决成本的问题。

具体方案是,先用我们首轮理财募资而来的四百亿可用资金,在国大概两百五十座城市,买下足够建设三百座东风广场的土地,这部分土地的资金和债务问题,根据我们之前的推演,可以说是绝对安的,就算爆雷了,唯一的受害者,也仅仅只有三金科技一家,而且三金科技最大的损失也不是破产,仅仅是可能无法按时上市。

那么这部分土地,我们暂时将其归类为A类土地。然后以A类土地为抵押物,我们再进行第二次的杠杆,在三线以上城市,买下总额同等于A类土地的B类土地。按每年不超过百分之十五的利息来算,四百亿负债的B类土地,每年需要付出的成本,就是六十亿。而土地的价格,我判断增长速度应该还要快过房价。那么我们只需要等到B类土地,在未来五年之内,价格增长两倍以上,我们就能通过直接卖出所有的B类土地,获得一千两百亿的资金。

这部分资金,就将直接抵充掉我们购买A类和B类土地所付出的,总计八百亿的够地成本,同时扣除五年三百亿的B类土地资金成本后,还能净收入一百亿左右。因此,我们最稳妥的做法,是对B类土地只买不建,囤积居奇、待价而沽!