一个月以后,项目成功获取,在外部规划报批的时候,前期投资反馈的两个信息,政府全部不认,这直接让项目折损五千多平方容积率,差不多七千万的货值。
问题有了,又是无法解决的死结,投资的人就退到了后面,想着把设计推到前面顶缸。当王尘反馈说日照不用考虑,是投资刘军给的消息时,再去问刘军,给的回答是:“我记不清了!”
好在影响项目决策的第二个因素,有邮件备份,就算是死,也有个垫背的。
那段时间,芯郭集团姑苏公司的设计与投资剑拔弩张,如果这个事情处理不好,不用说王尘,就算当时的设计总,徐如海也是要被问责下课的。
此时此刻的王尘,心里只有一个想法,如果公司真的要问责起设计来,王尘会以自己的名义,给所有高层发一份邮件,承认是自己失误,之前对徐如海隐瞒汇报等等等等各种说辞,目的只有一个,哪怕自己被干掉,也不能因为这个事情牵连到对自己颇为看重的老领导,老大哥。
再后来,因为这块地分为大小地块,公司先进行了没有问题的大地块开发,把小地块的问题暂时搁置,后来又请了各种各样的单位投标,想办法,容积率最终大差不差的保住了,这个事情也就慢慢的混过去了。
这是一件因为前期日照原因,导致的问题。后来,还有好几块地,都出现了前期研判时,对周边现状的日照考虑不周的情况,或是项目层数变动,或是户型调整,或是楼栋移位,最终也都算是平了过去,但是,对项目开发阶段的影响,还是有的。
从这一个事情,王尘在后来的拿地过程中,总结了两点,第一,无论投资催的有多着急,项目前端的信息,周边地块的现状,一定要摸清楚,才能开始方案设计,不然,恶劣的后果,是谁都无法承担的;第二,对于日照这一块的敬畏之心,要时刻保有,前期你轻敌大意,后期的苦果自然要自己买单。
当然,在人情世故方面,工作是工作,人心是人心,平时可以嘻嘻哈哈,相互尊重,防人之心却是不可无的。
受到的迫害越多,抗压的能力越强,对于人心的掌控与预判,自然也是越强的!