<b></b> 地产公司拿到花旗的500万美金贷款后，自顾去继续买楼建公寓，扩大公司规模。

而花旗投资部，则按照李长亨的吩咐，按照3比7的比例，把信用评级很好的优等房贷合约，和信用评级不高的次级贷款合约组合起来。

打包起来的一个投资组合，送给了评估机构做盈利评估。

次贷简单来说，就是次级按揭贷款。

而这个‘次’的意思是指信用低，还债能力低的抵押贷款。

新的组合合约中占比3成的500万美金的贷款，还款、还利息的风险极小，又有稳定的利息收入。

只要花旗愿意卖掉这合约，市场上有的是基金和金融公司，在花旗的8到10的正常贷款利息中，让花旗先吃掉1到3左右的利益，然后接手合约。

而花旗则短时间内从金融市场里，收回了500万美金的贷款，又获得3的利息，然后继续贷给其他客户。

买下这份优质合约的金融机构，则因为有抵押在，不担心自己亏本，又能获得5到7的利息收益。

唯一需要付出的，仅仅只是收钱的时间会长一点。

但对很多基金来说，他们巴不得盈利的跨度以年来计算。

原因很简单，绝大部分养老和保险基金，并不以高收益来吸引客户，反而因为注重长久收益，因为很多年级大的人更喜欢稳定型投资。

所以，优质贷款合约，在市场上极其抢手。

而抢手货也意味着很难买到，甚至银行自己都不愿意卖掉这种合约。

这么一来，需要靠着稳定收益来维持基金运营的基金管理者，就不得不考虑吃下由一部分肥肉加一部分由盲盒组成，有风险的房贷组合合约。

当然，基金管理者不傻，反而精明的不得了。

李长亨想让华尔街吃下新组合房贷合约，就需要信用评级机构，以自身的信用和影响力为合约装饰一番。

对花旗这些财团来说，信用评级机构则是一些列环节中，最容易搞定的。

别看此时还是世界四大的评级机构，外表看起来很高大上，但他们其实就和大律师行、大媒体们没什么区别。

想活的更好，拿到更多的评级单子，排在第三、第四的机构，总会有人因为利益、因为压力，而做出一些妥协。

更别说这次送给评级机构的组合合约，在收益和风险方面还算可以。

但等他们评级的次数多了，想放弃的话，不仅面临着收益减少，管理者很可能被踢出公司的风险。

排名第一、第二的评级机构说不定就等着他们放弃，然后接手。

因为华尔街一切都向利益看齐，而且评级出错并不违法。

仔细看看这些评级机构给出的评价中，绝大部分3a合约都是使用‘建议’这个词。

这么一来，出错才是正常。

而且房价的整体趋势是上升的话，一切麻烦都会被无数投机客和巨大的成交额给掩盖住。

未来次贷危机真正爆发前，如果不是米国的房价在好几年内都处于下跌的态势。