苏木想在华夏从事房地产开发生意，史柱一天一个电话，楼盘热销情况已经得知，性格还算稳妥，准备先搞清楚情况，再决定什么时候开始让地产公司动工开建。

谈到这个年代的楼市，就绕不过1993年发生于南海岛的房地产泡沫，那里是华夏楼市政策的一块试点，最终却以失败告终，导致全国各处的房地产开发计划一蹶不振，苏木找不到详细的资料，就只好趁着这次机会找人帮忙问问了。

二十世纪，支撑美国经济发展的几大支柱产业中，房地产都是不可忽视的重点，在出口、内需、制造业都不发达的情况下，华夏试图用房地产来拉动经济增长挺正常。

人们所说的房地产行业，可不仅仅只是房地产而已，还会带动建筑材料、建造公司、装修、银行等产业的发展，带来不计其数的就业机会，并且增加官方财政收入。

苏木站起身，伸手对这位中年教授说：“请坐吧先生，你经历过1993年的南海岛房地产泡沫？”

“嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”

先自我介绍完，跟苏木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟危坐回答道：“1991年为了写论文，我去那边待了两个月，后来房价崩了，我也去过几回。

做了些研究，但肯定不如那帮开发商们了解得透彻。”

“没事，能不能跟我说说当时是什么样？”苏木问他。

“什么样？大概就是一帮国企都疯了，在政策支持下疯狂涌过去开发房子吧，总人数不过才六百五十多万的南海岛上，在短短五年时间里竟然出现了两万多家房地产公司！

从1990年到1993年崩盘，当地房价增长超过四倍，最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金，光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，人们形容南海岛，用天涯，海角，烂尾楼来形容，当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”

等宋楠教授说出这段话，苏木紧接着问道：“后来呢，现在有没有出台政策，我是指压制房地产泡沫的政策？”

“当然有，房价被限制了，对开发商的资质也进行严格审核，以往只要是国企，都容易从银行拿到开发房地产的钱，现在审核得比较严格。

在我看来真正的商品房市场还没开始，现在的开发商，主要就是一些国企，用厂里的土地建造好房子，然后卖给职工，有多余的就对外出售。

绝大部份是这样，经济特区的步子更大一些，地方上为了发展，能把土地使用权卖给开发商，我家附近就有一个正在建造的楼盘，一平米两千七百多，还送个地下室和车库。”

宋楠怕苏木不了解，接着告诉他：“南海岛房地产泡沫崩盘前，有些地方的房价从一千三左右，涨到五千多！那根本就不是让人住的，都在向曰本看齐，后来曰本房地产出问题，我们也就出了问题，房价高百姓压力大，根本买不起房子，我觉得现在价格都有些高了……”